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武汉精装修房“问题重重”,收房这些都不知道,你就亏大了!

日期:2019年02月19 09:53:22  来源: 武汉家装网  责编:武汉家装 浏览数:8848
【导读】: 精装房不同于毛坯房,验收细节上也有所不同。只有发现问题,才能规避问题。下面就为大家整理出精装房验收的细节问题以及注意事项,希望能对大家有所帮助。

如今,随着一份武汉市房产交易中心下发给各区房管局的文件流出,要求该市各区房管局贯彻落实市主要领导关于精装修商品房信访问题化解的批示。对79个涉稳项目“凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,困扰业主已久的精装修质量纠纷问题或将率先在武汉迎来新的解决方案。但绝大部分精装房还是会正常交房的,精装房不同于毛坯房,验收细节上也有所不同。只有发现问题,才能规避问题。下面就为大家整理出精装房验收的细节问题以及注意事项,希望能对大家有所帮助。

武汉精装修房“问题重重”,收房验房这些都不知道?你就out了!

精装房验房细节:

验房细节1:建材品牌

已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致,是精装房收房时经常出现的问题。比如,材料清单写的是进口品牌,但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现,在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚,尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

验房细节2:防盗门

国家对于防盗门都有相关的强制标准,在检测防盗门时,业主应仔细对照合同附加条款,看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外,需要注意的一点是,市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。

验房细节3:室内门材质

注意观察室内门安装是否到位,密封情况如何,尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外,一般情况下,多数项目精装房的室内门都是贴面的,如果开发商宣称是实木门,但从外观很难判断,必要的时候可以请专业的验房师代为检测。

验房细节4:窗户三要素

窗户需要关注的要素有三个:一是品牌,二是锁具,三是密实情况。夏天多雨,如果遇到雨天,可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外,注意窗户玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外,查看窗子上的锁具是否可以正常使用。

验房细节5:客厅地面砖


一般情况下,精装房的客厅大多采用地面砖,其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面,看其是否平整,也可借助专业设备查验。另外,也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。

验房细节6:卫生间地面砖

关于卫生间地面砖,一般关注两个方面:一是防水性能如何,是否渗水;二是是否存水。比较简单可行的办法是做24小时防水试验,即将卫生间地漏堵住,放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。

验房细节7:木地板

不少精装房卧室都要铺设木地板。对于木地板,一是要观察其是否平整,二是要看接缝是否大小一致。

验房细节8:橱柜五金部件

在橱柜上面的问题比较多见,尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量,一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮,业主可试着抽拉几次,如果手感平稳,而且噪音较小,质量一般都较有保证。

验房细节9:洁具排水

精装房中的洁具质量差别也很大,业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致,二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固,另外其下水连接管道是个软管,其长度应大小适中,并将其插进地漏中,否则容易导致浴缸下存水。

验房细节10:质量问题列清单

在收房过程中如果发现房屋质量存在问题,业主应及时与开发商交涉,限期维修。由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。



关键词: 精装修  收房流程  收房验房  
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