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2019年11月第4周蔡甸4盘去化100% 白沙洲青菱新房看涨趋势!

日期:2019年12月04 18:53:00  来源: 乐居买房  作者:小葵 浏览数:2425
【导读】: 11月第4周武汉新房备案成交6079套,相比11月第3周新房备案成交4868套,环增24.8%;总成交6944套,相比11月第3周总成交5568套,环增24.7%。
乐居买房讯(编辑小葵)11月第4周,武汉新房成交量创新高,远城区江夏成交过千,蔡甸多盘拿证入市!远城区年前大热!

??新房成交环增24.8% 江夏新房成交走高  


??11月第4周武汉新房备案成交6079套,相比11月第3周新房备案成交4868套,环增24.8%;总成交6944套,相比11月第3周总成交5568套,环增24.7%。我们再看区域新房成交图:


??本次江夏区新房备案成交1496套居首,东西湖区、洪山区、新洲区和蔡甸区紧随其后,考虑到新房成交备案的周期性,江夏成交破新高得益于前期多盘首开,比如:武汉军运村首开,五矿万境水岸和建发·金茂|玺悦改毛坯出售,金融街金悦府首开等;

??搭乘军运会的利好,地铁8号线军运村站的开通,以及黄家湖大道改扩建、黄家湖绿道等环境打造,江夏靠近黄家湖和大桥新区版块不断蜕变,江夏的价值凸显。


??武汉11月第4周和第3周新房备案成交对比如上图,江夏、蔡甸增幅都较为明显;东湖高新前期中建星光城和龙湖·中锦光谷城|香颂开盘售完后,上周拿证项目碧桂园云境和碧桂园光谷十里春风均为别墅项目,旭辉·千山凌云住宅未开盘,共计266套,套数不多。

??上周武汉各区均为常规加推,蔡甸区成交见涨,上上周蔡甸两盘入市,荣盛华庭和景瑞天赋半岛,上周蔡甸4个住宅盘拿证,基本都在地铁沿线且不限购,均价万元出头,目前大部分已入市,随着蔡甸地铁的开通,蔡甸逐渐融入主城区,值得关注的是,蔡甸的商业、学区等资源基本都在蔡甸线周边,有地铁+有配套,这也是蔡甸地铁房一房难求的原因。

??武汉上周33盘入市 蔡甸地铁盘均售完


??武汉上周共计33个项目拿预售证,其中武昌区共计12个项目,东西湖5个项目,洪山区、武昌区各2个,江夏区3个项目。



大汉口片区共计10个项目拿证,硚口区2个毛坯项目龙湖东湖高新·春江郦城和金地悦江时代;新洲区3个住宅项目,均位于阳逻之心;江汉区2个住宅项目;东西湖区2个住宅项目,分别位于金银潭和金银湖;黄陂区共计1个项目,位于宋家岗。

大汉阳共计11个项目拿证,其中蔡甸共计4个项目,汉阳共计2个项目,汉南共计4个项目,经开1个项目。

??经开现代天外天小镇较前期价格上涨近127元/平,其他各盘均与前期持平,蔡甸光明府、电建地产·洺悦江湾和江御均为纯新盘首开。

??值得关注的是蔡甸线周边楼盘:中建锦绣双城、中海尚璟和越秀博悦府,距离地铁较近,且周边商业、教育配套齐全,均价不过万,目前这三个楼盘已开盘售完。

22盘入市  蔡甸4盘去化100%


??武汉上周共计21盘入市,洪山区2个项目;东西湖区、黄陂区分别2个项目,汉阳区3个项目,蔡甸区共计7个住宅项目,经开、汉南、江夏区、新洲区和江岸区分别1个住宅项目。

??4个项目开盘售完,洪山区万科云城较前期均价上涨近千元,依旧开盘售完;其他4个项目均位于蔡甸,武汉中国健康谷、中建锦绣双城、金地中核格林格林、中海尚璟均开盘售完。后面3个楼盘均临近地铁站,且周边配套丰富。

武汉土拍将引高峰 白沙洲青菱新房看涨!

??年底土拍迎来新的小高峰,11月第4周武汉迎土拍高峰,共计17宗地块成功出让,上周二午安共计5宗地块出让,黄陂区三宗、青山区和江岸区各1宗。


??青山区和江岸区地块均流拍;湖北省建工房地产开发有限公司竞得黄陂前川地块,成交楼面地价3126元/平;湖北明想集团有限公司竞得黄陂盘龙城地块,成交楼面价5139.3元/平,目前周边新房均价13000元/平左右。


??上周三武汉共计5宗地出让,武昌区和东湖高新2块商业用地,其他均为住宅地。武汉全景新地房地产有限公司竞得黄陂前川地块,成交楼面地价3375元/平;孝感锦宏置业竞得黄陂前川地块,成交楼面地价6026.53元/平,溢价率81.17%,该楼面地价堪比黄陂宋家岗地王地价,黄陂前川新房均价看涨成趋势!


??上周五,武汉共计7宗地出让,值得关注的是:

??城投&大桥集团城投房地产公司竞得东湖高新汤逊湖周边涉宅地,成交楼面地价12873.7元/平,目前周边在售新盘,平安御苑带装修均价17400元/平;

??绿地集团竞得洪山区青菱街杨林村涉宅地,成交楼面地价分别为4707.55元/平和4631.04元/平。该地块前期遭流拍,目前周边在售新房:南益名悦华府,毛坯均价万元左右;万科保利理想城市均价13000元/平左右。

??随着白沙洲三环内新房涨价+逐渐售完,白沙洲青菱靠近三环线地段持续开发,青菱湖成为刚需新的购房热土。

??以上均为武汉11月第4周楼市成交、开盘、土拍详情。

(转载自:乐居买房,本文已标注来源和出处,版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们。)

关键词: 武汉新房成交数据    武汉楼市  新房  
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