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2019年十月武汉新房成交环比涨25%!25盘入市4盘涨价!

日期:2019年11月09 11:12:40  来源: 乐居买房  作者:小葵 浏览数:708
【导读】: 乐居买房讯(编辑小葵)金九银十已过,今年十月武汉迎来军运会,房管局近二十天未发新房预售证,但每周新房成交量依旧蹭蹭蹭上涨,武汉楼市热度不减,今年银十楼市有何不同之处?
乐居买房讯(编辑小葵)金九银十已过,今年十月武汉迎来军运会,房管局近二十天未发新房预售证,但每周新房成交量依旧蹭蹭蹭上涨,武汉楼市热度不减,今年银十楼市有何不同之处?
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新房成交环比上涨25%

??十月武汉新房备案成交共计22100套,比九月新房备案成交17644套,环比上涨25%;十月武汉楼市备案总成交25066套,比9月总成交20340套,环比上涨23.2%。

 十月武汉各区新房备案成交图

十月武汉各区新房备案成交图

??如上图,十月武汉各区新房备案成交套数,洪山区以4274套居首,相比九月新房备案成交2556套,环比上涨67.2%;东湖高新区备案成交2715套,相比九月新房备案成交1660套,环比上涨63.5%;东西湖区备案成交2420套,相比九月新房备案成交1370套,环比上涨76.6%;黄陂区新房备案成交2403套,相比九月新房备案成交1621套,环比上涨48.2%;新洲区新房备案成交2153套,相比九月新房备案成交1934套,环比上涨11.3%.

九月武汉各区新房备案成交图
九月武汉各区新房备案成交图

??整个十月武汉各区新房备案成交都有不同程度涨幅,新房成交主要集中在洪山区、东湖高新区、东西湖区、黄陂区、新洲区、汉阳区。我们再看武汉各区写字楼成交情况:汉阳区备案成交229套,武昌区备案成交182套,东湖高新区备案成交186套,江汉区备案成交156套。

月度写字楼成交
月度写字楼成交


??25盘拿预售证,4盘涨价!1盘明降实涨! 

年度拿证情况一览

年度拿证情况一览

??十月近二十二天武汉房管局并未发放任何预售证,从10月22日开始发证,共计发放25张预售证,共计25个项目拿证,大部分均价与前期持平,个别涨价,具体情况如下:

拿证情况一览
拿证情况一览

??在25个拿证项目中,正商书香华府位于蔡甸,全新盘首开,均价11300元/平(带2000元/平装修);阳逻之心武汉诺德逸都,全新盘首开,毛坯备案价8133元/平,售价约9133元/平;


??东湖高新有6个项目拿证,碧桂园光谷学府不对外销售,新城·璞樾门第住宅均价与前期持平,值得关注的是世界城创世界建面40—60平loft项目,整体均价约14000—15000元/平,该loft层高5.1米,相比现在主城区基本为平层公寓,毛坯loft项目较为稀缺。


??汉阳区、蔡甸区、经开区共计6个项目,金地中核格林格林、地铁盛观尚城、兰亭风华、奥山经开澎湃城—住宅奥山府售价均与前期持平,位于五里墩的万科金域国际,本次毛坯备案价19060元/平米,较前期毛坯备案价18480元/平,整体上涨580元/平左右。这是该项目的第二次开盘,目前汉阳五里墩仅万科金域国际和恒韵府在售,无论从品质还是口碑,万科都较为出色。


??大汉口共计11个项目拿证,黄陂3个项目,汉北怡景园和清能正荣府均位于长江新城,前者均价与前期持平,清能正荣府整体均价10052元/平,较前期9455元/平,上涨近597元/平。这是该项目在今年6月末加推高层后,时隔4个月再次加推。目前长江新城在售新盘多处于蓄客阶段,开盘项目并不多。

??此外值得关注的是东西湖毛坯盘电建地产·洺悦御府,本次拿证备案毛坯均价14000元/平,较前期备案毛坯价15000元/平下降了近1000元/平米,但若长期关注该盘前期销售情况可知,前期高层房源的售价是13800元/平,那么本次同样的高层房源开盘均价14000元/平,实际上小涨200元/平。不过买房人也需要关注本次加推楼栋与前期加推高层的优势,若是产品差异造成涨价也有可能。


??最后是青山的2个项目,香树香地花城为商业建筑,海伦国际三期建面75-108平房源拿证,均价11828元/平,与前期持平。

??以上均为拿证项目售价情况,大部分楼盘均价与前次持平,有涨幅的区域长江新城、汉阳五里墩、新洲阳逻基本也是与区域整体情况相一致,除开五里墩,其他两个区域均为新城开发,随着基础建设落地,多家开发商入驻,新盘陆续首开,长江新城和阳逻后期新房均价上涨可能性较大。


??36盘入市,热盘一目了然

??市场是检验优劣的试金石,放在楼市依然有道理。十月武汉有36盘入市,9盘售完,这些售完的项目前期卖的也很好,具体如下:


??汉阳、经开和蔡甸共计5个项目入市,其中蔡甸金地中核格林格林售完,该盘挨着金地中法仟佰汇,距离地铁4号线凤凰路站地图直线距离约400米,带装修均价9939元/平,金地物业,且本次加推136套,数量较少,性价比一目了然,前期金地中法仟佰汇也是一房难求。

??再就是汉阳五里墩的万科金域国际开盘售完,共推售388套,万科性价比不言而喻。


??武昌洪山区、青山、武昌、东湖高新和江夏区共计16个项目加推,3个毛坯盘和1个毛坯LOFT项目售完。东湖高新的中粮光谷祥云首开售完,毛坯单价16000元/平,并没传言中直上2万,前期圈存的买房人赚到了!中粮打造+大悦城+核心区位+毛坯房,高性价比让中粮大悦城开盘即大热,性价比超过中建星光城。

??关山大道的琨瑜府开盘售完,光谷核心主干道,临华科,门口即为有轨电车,地铁2号线华中科技大学站,无论是自驾、地铁、公交出行都极为方便,商圈、医院配套丰富,毛坯单价22600元/平,前期卖的都很好。

??再就是洪山区青菱新区的南益·名悦华府,毛坯房单价万字出头,区域规划有云帆街,未来可期。


??汉口主城区和远城区共计15盘入市,硚口美好香域花境开盘售完,作为武汉三环内最低价毛坯盘,均价13650元/平,性价比不言而喻。黄陂长江新城清能正荣府和新洲阳逻北辰孔雀城航天府售完。

??其他已开新盘中,毛坯房源可关注硚口翡翠中心·润玺,毛坯均价16500元/平;高品质装修房源可关注江岸区后湖仁恒公园世纪,均价23000元/平,目前大户型165-175平房源在售;东西湖区域可关注武地&华发·时光,目前面约99-135平毛坯房源在售,均价13500元/平;宋家岗可关注华发越秀悦府,建面约90-115平非毛坯房源在售,均价约13000元/平。
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10月27宗土地出让

??十月武汉共计27宗土地出让,相比九月12宗土地出让,翻了一倍。其中10月18日共计11宗土地出让,其中新洲共计2宗, 蔡甸共计2宗, 东西湖共计2宗, 东湖高新区共计5宗土地。


??看点:1、佳兆业和中铁置业首入新洲阳逻,底价拿地;2、联投拿地花山,地价再度破万,目前花山新房均价直逼2万/平,花山未来新房均价基本稳定在高位;3、正荣以53.5%的高溢价拿地光谷东,地价万元左右,目前正荣在光谷的项目是位于南湖大道的正荣紫阙台;


??10月22日武汉共计10宗土地出让,其中蔡甸区3宗,东西湖泾河区域2宗,武昌区2宗,江汉区汉口滨江1宗;青山区1宗,东西湖金银湖片区1宗土地。

??看点:1、东西湖泾河附近新房市场竞争加剧,目前有佳兆业、华发、武地等开发项目,目前当代加入;2、华侨城拿地青山滨江,武汉建工光彩置业拿地汉口江岸区滨江,楼面地价均破万;3、随着蔡甸地铁的开通和中法生态新城的建设,蔡甸商业配套等都在逐渐落地,本次出让的2宗土地均为为商服用地,其中融创和纽宾凯所拿地块,要求建设科普场馆。


??10月30日武汉共计6宗土地出让,东西湖1宗涉宅地,东湖高新3宗地块,洪山区1宗,武昌区1宗,最大看点是中城以楼面价14629.5元/平竞得东湖高新涉宅地块,该地块与马鞍山森林公园一路之隔,靠近光谷核心,这个楼面价是整个光谷片区除了正荣紫阙台外,楼面地价最高住宅项目。

??以上即为武汉10月楼市全方位动态,更多精彩可持续关注。


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