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2019年9月第一周武汉新房成交4841套 “神盘”再将入市!

日期:2019年09月11 10:46:38  来源: 武汉乐居  作者:小葵 浏览数:1027
【导读】: 九月首周,武汉商品住房成交共计4841套,较8月末(新房成交4656套),环比上涨3.97%,汉阳区以956套居首,东湖高新区647套次之,洪山区473套第三,黄陂区454套第四,新洲区366套第五,整个成交排序与目前新房市场供应和区域热度相吻合。

乐居买房讯(编辑小葵) 金九第一周,武汉楼市有何变化?是激流勇进?还是平缓发展?上周楼市供应如何?又有哪些“神盘”拿证,价格涨幅如何?开盘去化如何?且看下文详解。

新房成交:与前期持平 商业、写字楼成交值得一看


九月首周,武汉商品住房成交共计4841套,较8月末(新房成交4656套),环比上涨3.97%,汉阳区以956套居首,东湖高新区647套次之,洪山区473套第三,黄陂区454套第四,新洲区366套第五,整个成交排序与目前新房市场供应和区域热度相吻合。


东湖高新区作为新兴产业区近年来一直是人才引进重点区域,随着花山项目的入市,市场新房均价不断提升中,目前18000元/平—21000元/平(含装修),远城区新洲区和黄陂区,搭乘城市规划和产业利好,加之新房供应量大,均价在9000元/平-13000元/平左右,成为刚需热门区域。


值得关注的是写字楼和商业的成交,9月首周武汉写字楼成交套数共计378套,其中武昌区以81套居首,江岸区和汉阳区分别66套,再就是东西湖区47套。我们知道,要想住的舒服,不可忽视住宅周边的交通、学区、商业等配套,但要想好租或升值潜力更大,不容忽视产业配套,如何评估产业,区域内是否有高端写字楼可作为一个可观察指标,写字楼云集,周边上班人群多,人流旺盛,自然什么优势资源都会慢慢聚集。

新房供应:新增60.6万方供应小幅回落 多盘售价与前期持平


上图汇总了自2019年6月至今每周武汉房屋总预售面积和住宅预售面积,上周(第36周)新增供应面积60.6万方,较8月末(第35周),总预售面积环比回落1.9%;新增商品住房供应面积54.2万方,较上期环比回落4.38%。我们再看9月第一周拿证详情。


据小编不完全统计,9月首周预计16个项目拿证,如上图所示,洪山区2个,新洲区5个,蔡甸区2个,其他武昌区、汉阳区、江夏区、东西湖区、黄陂区和东湖高新区各1个,从拿证项目备案价来看,基本均价与前期持平,白沙洲中建铂公馆均价较上期上涨约177元/平,汉阳招商樾望较上期均价上涨约675元/平,东西湖常青花园恒大御景较上期均价上涨约700元/平,黄陂区天汇龙城均价较上期上涨约440元/平。

武昌区沙湖九玺备案毛坯均价约36600元/平,网传或加5000元/平装修,最后均价或达41600元/平左右,创武昌区高层住宅最高价。(具体售价以后期官宣为主)。此外,红星天铂合院别墅开售,阳逻中交香颂、蔡甸金地中核格林格林即将首开,值得关注。

开盘:19盘入市,热盘持续火热


部分数据来源中原地产

据不完全统计,九月首周武汉共计19盘入市,武汉三镇热门项目持续火热,招商樾望、中建铂公馆开盘价格较前期均有小幅度上涨,都属于片区稀缺毛坯房源,性价比较高,去化率100%;此外汉阳远洋东方境世界观,以24700元/平的均价,加推416套均100%去化,且前期该项目加推基本都售完,可见购房者对项目的认可。

洪山区主要集中在白沙洲,目前白沙洲三环内正商金域世家和鄂旅投书院世家均有房源在售,意向的朋友可持续关注,当然正商金域世家隔壁的东原启城正在火热蓄客中,该项目即将清盘。

此外开盘主要集中汉口远城区,东西湖区和黄陂宋家岗版块,同属临空经济板块,值得注意的是宋家岗版块,区域内最低价恒大龙城(均价10314元/平)住宅部分清盘,目前片区内房价在12000元/平—13000元/平之间。


土拍热点:洪山区青菱两宗地流拍

九月首周,武汉共计五宗地拍卖,湖北恒瑞胜隆置业发展有限公司以底价竞得东湖高新商服用地,成交楼面地价2138元/平;武汉设计之星建设发展有限公司(远洋)竞得江岸区中山大道与解放公园交汇处用地,成交楼面地价12753元/平,目前周边在售新房中海澳门佳园,毛坯均价约30000元/平;中铁十一局房地产集团竞得汉阳四新住宅+商业用地,成交楼面地价4000元/平,但拿地要求引进相应企业。

洪山区青菱板块两宗地为搭配供应方式现场挂牌,竞拍人必须同时参与两个项目的竞买,这两宗地流拍,这两块地属于青菱新区,规划有青菱西岸“云帆街”,未来将建成高科技产业园区、商务区和生态公园于一体,目前该板块基础设施有待完善,在售新盘南益名悦华府以毛坯均价10285元/平创片区最低价,首开热销。

如果大家还想了解更多武汉楼盘资讯,请持续关注武汉家装网!


(转载自:武汉乐居,本文已标注来源和出处,版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们。)


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