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山东菏泽取消楼市限售,潜在影响大公开!

日期:2018年12月28 15:56:26  来源: 武汉家装网  责编:小姜 浏览次数:1849
【导读】: 近期山东菏泽取消楼市限售的新闻铺天盖地,众多周知2018年是全国楼市最艰巨的一年,在2018年临近结束的时期爆出以菏泽为目标的楼市不限售决策,同样给全国范围内楼市的发展带来了大的动荡,很多人就在猜测在2019年多地楼市将回温,那到底出现这个决策其潜在影响都有哪些呢?除了对楼市的影响,对未来装修市场是否有潜在影响呢?武汉家装网小编与您细细说来。

  近期山东菏泽取消楼市限售的新闻铺天盖地,众多周知2018年是全国楼市最艰巨的一年,在2018年临近结束的时期爆出以菏泽为目标的楼市不限售决策,同样给全国范围内楼市的发展带来了大的动荡,很多人就在猜测在2019年多地楼市将回温,那到底出现这个决策其潜在影响都有哪些呢?除了对楼市的影响,对未来装修市场是否有潜在影响呢?武汉家装网小编与您细细说来。



  首先菏泽市政府在大环境下取消楼市限售的原因,从深层面考虑主要有以下几个原因:

  1、菏泽新房和二手房市场低迷

  据不完全统计,菏泽市在2018年实施限售政策以来二手房楼市成交量呈现明显下降趋势,从2017年到2018年期间,山东省包括菏泽在内的九个城市都进行了限售政策,而其中菏泽就是早期进行调控的城市之一,政策持续时间越长,其影响也就越久远。而根据相关数据显示,从2017年相关政策的实施开始,菏泽二手住宅销售成交量持续下跌,随着“遏制房价上涨”系列表态之后,房价上涨的预期也被打破,所以最终导致在菏泽内整个房地产市场下行趋势明显。

  2、土地成交量激增,市场压力大

  据了解近几年菏泽政府土地成交量激增,未来两年其规划的商品房有70万套左右,但是从2015年和2016年土地总规划建筑面积是略高于新房成交面积的,所以相对来说供需是比较平衡的,但是从2017年以来大量土地成交后,土地供应过多,市场需求远没有达到预期,所以整体而言市场行业区域压力大。

  3、政府对房地产依然有依赖性

  从菏泽政府财政收入和支出比较之下,可以看出其地方财政缺口日渐扩大,特别是2017年以来政府赤字严重,政府财政压力也越来越大,其中很大的影响就是土地的成交量。从历年来菏泽土地成交量来看,从2016年到2018年,土地成交金额连年增长,所以预计2018年土地收入相对于财政收入比例将进一步提高,所以越发看出政府对房地产的依赖性。



  总的而言菏泽取消限售对全国范围内房地产行业又激起了一层大的波浪,对未来整个行业有着不可忽视的影响,具体如下:

  从房地产方面来看,菏泽取消限售是首例地方调控放松购房政策,但是如果从全国调控立场上面来看,未来中央政府对房地产的调控政策会持续稳定,强调房住不炒的基调,一线二线城市将会持续严格的调控环境,而三线四线城市而言可能会存在一些对冲政策;

  而从装修行业而言,菏泽取消楼市限售侧面有效催动了房地产相关产业的繁荣,其中影响最大的就是装修行业了,可以说给装修设计行业带来了新的机遇和挑战。

  总的而言从菏泽取消楼市限售的事件上面,装修业内人士也感受到了新的契机,可以说也是一次挑战。


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